陕西房地产资质升级指南

一、资质等级

房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。

• 一级资质由建设部审批
• 二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批

二、行政许可依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条
2. 《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条

三、行政许可条件

根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业一级资质申报条件为：

序号	条件
1	注册资本不低于5000万元
2	从事房地产开发经营5年以上
3	近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
4	连续5年建筑工程质量合格率达100％
5	上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额
6	有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人
7	工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
8	具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
9	未发生过重大工程质量事故

四、申请材料目录

申报一级房地产开发企业的材料如下： ，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章

7	近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）
8	近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）
9	近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）
10	《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告

五、行政许可程序

一级资质审批程序为：

1. 申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料
2. 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，核验原件，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报建设部
3. 建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书

六、行政许可办理期限

• 初审期限为二十个工作日
• 建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日

七、行政许可数量

无限制

八、行政许可办理机构

建设部住宅与房地产业司

九、房地产开发企业申请资质升级需要哪些材料

房地产开发资质三级升级二级需要准备：

1. 《房地产开发企业资质申报表》一式四份，（含电子文档）
2. 综合材料
1. 房地产开发企业资质申请报告
2. 企业营业执照正、副本复印件
3. 企业原资质等级证书正、副本复印件
4. 公司章程、股东出资协议原件或复印件
5. 企业上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件
6. 企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证复印件
7. 符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件
8. 企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件
9. 近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）复印件
10. 近三年房地产企业开发项目的有关证明材料（按项目组卷）：

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