签购房合同时应注意的事项

引言

购房是一项重大的金融投资，在签订购房合同时需要格外谨慎，对合同条款进行充分的理解和把握。本文将详细介绍购房合同签订前后需要注意的事项，帮助购房者规避潜在风险，维护自身合法权益。

签订前注意事项

1. 开发商资格审查

检查开发商是否具备以下五证： 房地产开发证 国有土地使用证 该工程开发许可证 建筑工程规划许可证 商品房销（预）售许可证

2. 合同条款审查

使用规范的《商品房买卖合同（示范文本）》，该合同文本由国家工商行政管理局和建设部制定，内容较为全面规范。 仔细阅读合同条款，并对开发商承诺的内容写入合同。 若条件允许，建议聘请律师对合同进行审查和公证，以确认其法律效力。

签订时注意事项

3. 签约顺序

原则上应先签约后付定金，保留合同、发票等证据。

4. 合同空白处处理

在所有空白处划线。 双方另有约定的，在每句话末了盖章或划线。

签订后注意事项

5. 问题发现

如果发现自己签订了不公平的合同，不要自认倒霉。 可与经销商或开发商协商，找消费者协会协调，或通过法律途径解决。

6. 法律救济

根据《中华人民共和国民法通则》和相关规定，一方利用优势或对方无经验，致使双方权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。 《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效。 购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或合同中显失公平的条款。

其他注意事项

7. 住宅交房时

向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

8. 产权办理时

核对产权面积和合同面积是否相同。 办理《房屋所有权证》后，还需办理《土地使用权证》。

9. 费用注意

除了开发商应承担的交易费和测量费外，开发商经常利用购房人不熟悉法规，将这些费用转嫁给购房者。

结语

购房合同签订是一个复杂而重要的过程，掌握必要的注意事项至关重要。通过仔细审查合同条款，规范签约程序，及时发现和解决问题，购房者可以有效维护自身合法权益，获得公平合理的购房体验。希望本文的介绍能为广大购房者提供有益的指引和帮助。 马上收录导航

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