房地产买卖契约是不是购房合同

概述

商品房买卖合同，也称购房合同，是买卖双方确立房屋买卖关系的法律证明，是维护购房者合法权益的重要凭证。

商品房买卖契约是房地产买卖中的特殊合同，指出售人将房屋所有权交付并转移给买受人，买受人支付价款的协议。

没有购房合同，任何一方违约都难以维护自身权益。购房合同在办理房产证和住房贷款时都必不可少。

合同内容

购房合同一般包含以下内容：

• 标的物名称、数量、质量

• 价款
• 履行期限、地点和方式
• 包装方式
• 检验标准和方法
• 结算方式
• 合同文字及其效力

房屋买卖合同的法律规定

1. 房屋买卖合同必须采用书面形式，买卖双方要约定房屋位置、面积、价格等内容。
2. 城镇房屋买卖，所有权登记后才发生转移，未登记即使交付也不发生权利转移。
3. 出售共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有优先购买权。
4. 双方当事人应遵循自愿、公平、诚信原则签订合同。
5. 本合同文本供买卖双方自行成交使用，采用专用账户划转交易结算资金的，签订的《存量房交易结算资金划转协议》作为合同附件。
6. 主要税费包括：契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7. 发生争议可仲裁解决。
8. 合同原件份数由当事人决定。

房产买卖协议书的法律效力条件

1. 反映当事人真实意愿
2. 不违反法律规定
3. 不侵犯他人利益

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

商品房预售合同与购房合同的区别

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物，商品房预售方和预购方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此，如果是预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

购房合同的保障作用

购房合同保障买房者和开发商的权益，有纠纷可以以合同为证据。

一份完整的购房合同有四本：开发商两本，房管部门备案一本，购房者一本。如果办理银行按揭，购房者那本合同需要在银行质押。开发商办理房屋产权证书时，需要提交四本合同才能完成办理。

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