商品房买卖合同是备案合同么

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：

• 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
• 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

商品房买卖合同备案流程

房地产开发企业

1. 自联机签约之日起30日内，向市或区、县房屋行政管理部门申请预售登记，并携带以下材料：
• 在网上打印的商品房预售合同一式四份（且双方当事人已签字或盖章）
• 网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书
• 房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份
• 国有土地使用权证原件及复印件各一份
• 买受人身份证明复印件（包括：自然人提交身份证复印件；外省市自然人还需提交《暂住证》或《工作居住证》复印件；法人或其他组织提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书，或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明）

商品房买卖合同备案概念

商品房买卖合同备案是指商品房买卖双方在签订《商品房买卖合同》后，按照法律规定向房屋所在地房产交易管理部门办理备案登记。

对于预售合同的备案登记，我国法律有专门规定：

• 《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
• 《城市房产开发经营管理条例》二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

备案的重要性

• 备案合同得到法律保护，有效减少纠纷。
• 备案后，可以申请贷款，有利于购房者资金筹措。
• 备案合同可以在网上查询，保障交易的透明度。
• 备案合同是办理其他法律手续（如房屋抵押、产权继承等）的基础。

常见问题

1. 备案需要多长时间？

一般情况下，需要10-15个工作日。

2. 备案需要交费吗？

一般情况下，需要交纳一定费用，具体金额根据不同地区规定。

3. 不备案会有什么后果？

不备案的合同无效，不能申请贷款，也不能办理其他法律手续。

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