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回迁房买卖合同与商品房买卖合同的详尽对比 明智选择 洞悉差异

文章编号:731时间:2024-06-18人气:


随着城市的建设,拆迁户不断增加,回迁房在市场的交易也不少,但是仍然有许多人不知道回迁房的交易细节。

回迁房买卖合同

回迁房买卖合同是指开发商将占用的民众房屋后赔付的房屋进行买卖的合同。

  1. 甲方将自己在(房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方,房产证面积暂定为____平方米左右,每平方米按照______元计算。
  2. 上述房产的交易总价为:人民币_______万元整。如果实际房产证面积有误差,实际按照______/平方米多退少补。
  3. 付款时间与办法:乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用,乙方拿到房屋后立即支付____万元。如果年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用,甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。
  4. 甲方保证有权利出卖该房产,如出现其他权利人对该房产主张权利,造成乙方损失的,均由甲方承担责任。
  5. 甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。
  6. 甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。超过4万元的,超过部分由甲方承担。
  7. 货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。
  8. 土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。
  9. 交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。
  10. 商品房的开发成本

    1. 前期工程费。
    2. 建筑安装工程费、设备费。
    3. 附属工程费。
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