上海5月房价领涨全国！专家 宅男财经 限购放松释放购买力

背景：

国家统计局近日公布了2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅销售价格指数方面，仅有上海和北上广深中的一个城市（上海）环比上涨，涨幅为0.6%。

专家的分析：

易居研究院研究总监严跃进分析指出，上海房价领涨全国的原因主要有两个：

1. 宏观基本面良好，潜在购房需求强烈

上海作为超大城市，整个城市的经济、金融、科技等产业发展比较强劲，吸引了大量高收入人群。这些人群拥有较强的购房能力，形成了旺盛的潜在购房需求。

2. 政策利好，尤其是限购政策放松

今年以来，上海出台了一系列房地产政策，其中最引人注目的就是限购政策的放松。非户籍家庭在上海连续缴纳一定年限社保后，可以购买一套住房。这一政策释放了部分购房需求，刺激了市场活跃度。

严跃进表示，上海房价坚挺，说明背后的市场需求量比较充足。从上海本身来讲，房产保值增值的预期还在，一些人有了购房资格后都想办法买房，说明上海的房地产市场吸引力明显，也说明超大城市背后的潜在购房需求较大。

市场表现：

从近期市场表现看，上海核心地段房源相对来说较少，甚至一些大户型豪宅还有抢购现象。这进一步印证了上海市场需求旺盛的特点。

总结：

综合来看，上海房价领涨全国的主要原因是宏观基本面良好，潜在购房需求强烈；同时，政策利好，尤其是限购政策放松，进一步刺激了市场活跃度。尽管目前全国房地产市场整体处于调整期，但上海作为超大城市，其房地产市场仍具有较强的韧性，值得关注。

记者：董湘依

制作：常晴朗 熊思怡

出品：宅男财经

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