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文章编号：226时间：2024-06-17人气：
近年来，老旧房屋改造成为提升城市居民生活品质的重要举措。改造过程中，许多科技成果得到应用，显著提升施工效率，助力旧屋换新颜。
在老旧房屋改造中，施工进度是居民最关心的问题之一。如果能够将大量现场作业转移到工厂进行，以流水线方式生产房屋，将大幅提升改造效率。
混凝土模块化建造技术可让这一想法变为现实。在桦皮厂胡同 8 号楼改建项目中，施工团队采用混凝土模块化建造技术，把建造工期缩短 75% 以上。
负责这一项目的中建海龙科技有限公司总经理赵宝军介绍，混凝土模块化建造技术是用拼积木的方式搭建房屋。整个建筑物被划分为 55 个混凝土模块，90% 的建设工作从工地转移至工厂。在施工现场，借助连接技术，一个个混凝土模块被拼接成住宅楼。建筑的抗震设防烈度为 8 度，达到较高抗震级别。整个过程中，工厂生产与现场施工并行，将 15 个月的工期缩短至 3 个月。
要想拼好积木，还需要其他技术助力。在设计阶段，利用建筑信息模型（BIM）技术，老旧危房改造项目工程师将设计信息传输到工厂，工人可以直接从系统中获取生产数据，如物流清单、图纸信息等。在工厂制造阶段，通过建设制造运营管理平台（MOM），施工人员通过手机 App 就能够线上处理各种文件。在施工阶段，借助智慧工地平台，工程师可以进行全过程数字化管理，加快推动旧房改造。
对于没有电梯的老旧小区来说，一部电梯可以显著提升小区居民尤其是老年居民的幸福感。但传统电梯安装周期长，往往半年甚至一年都无法完工，且施工时可能扰民，影响居民安装电梯的积极性。
整体装配式电梯有望解决这一难题。不同于传统模式，在安装整体装配式电梯时，工作人员可先将电梯的井道结构、连廊钢结构、外立面等在工厂预装好，组成一套完整的产品，然后将其分批运至施工现场，再使用吊机等大型起重设备，进行现场搭建，相当于把电梯整体端进楼房。整个搭建过程仅需 8 小时左右，装完后只要再进行部分土建和装修工程，最快半个月，电梯便可交付使用。
借助这一技术，上海市闵行区龙柏一村仅用半年就安装了 40 多台电梯。小区居民说，早上出门时还没见电梯，下班回家就已经装上了。
整体装配式电梯及相关技术有效破解了老旧小区加装电梯施工周期长、噪声扰民等问题，提升了居民安装的配合度。
如何平衡不同楼层居民的电梯使用需求，确保电梯安装效果不打折扣，也是电梯安装过程中需要解决的难题。低楼层居民可能觉得电梯会占用外部空间，影响出行，且自身使用率不高，因此加装意愿不强。但电梯对高楼层居民出行影响较大，他们的安装意愿一般比较强烈。
为了最大限度满足双方需求，部分地区创新电梯加装，提出了一楼两梯、平层入户方案。山东省济南市舜耕路 58 号院的某加装电梯品牌负责人段连存介绍，该方案将电梯一分为二，单元楼两侧各放一部电梯，电梯与住户之间通过连廊连接。这样可缩小电梯体积，减少占用外部空间。
老楼加装电梯的设计方案可分为错层入户、平层入户两大类。错层入户，即电梯停靠点设在楼道 2 层半、3 层半、4 层半等位置，用户乘坐电梯上楼后再走半层才能到家。平层入户则是电梯直接停靠在用户所在楼层，电梯口通常与住户阳台等位置连接，居民从阳台就可直接进入电梯。
段连存介绍，错层入户方案对只能依靠轮椅出行的老人并不友好。哪怕只有半层台阶，老人们也难以直接借助轮椅出行，很影响电梯安装效果。平层入户方案则解决了这一问题，让腿脚不便的老人避免上下台阶，大大提升了他们出行的便利性，更易得到低层住户的支持。
他说，除此之外，一楼两梯的设计使加装电梯可以直接贴在楼房外立面墙上，节省了老旧小区楼内稀缺的空间。电梯加装后，后续保养和服务是不少人关心的问题。智能化电梯凭借省心优势，受到不少居民青睐。
随着科技的发展，智能化电梯逐渐登上舞台。智能化电梯通过搭载先进传感器和控制系统，实现远程监控、故障预警、智能派单等功能，可大幅提升电梯运行效率和安全性。
在上海市普陀区，一家名为「易维保」的企业通过与政府合作，为老旧小区加装的电梯提供智能化安监服务。通过在电梯上安装各种传感器，易维保能够实时监测电梯的运行状态，一旦发现异常，平台就会自动报警并派人上门检修。据统计，易维保平台已接入了上海市 1000 多台电梯，为居民提供了安全保障。
智能化电梯不仅省心，而且还安全。传统电梯一旦发生事故，救援人员往往难以及时定位被困人员，耽误救援时间。而智能化电梯则可以自动上传被困人员位置信息，为救援提供便利。例如，上海市长宁区一家名为「华升电梯」的企业研发的智能化电梯，就具备这一功能。据华升电梯相关负责人介绍，该电梯在发生事故时，会自动将被困人员位置信息发送至相关部门，救援人员可以在第一时间赶到现场，避免人员伤亡。
科技赋能老旧房屋改造，不仅为居民带来了看得见、摸得着的变化，也为未来城市发展提供了新思路。随着技术的不断进步，老旧房屋改造将更加智能化、高效化、安全化，让更多的居民享受美好生活。
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