(换肤)
语言：
文章编号：2117时间：2024-06-20人气：
近期，各地老破小二手房成为市场热议话题，许多人开始关注那些以前不太被看好的老破小二手房。不过，每座城市的情况不尽相同，购房者也需警惕，老破小市场的未来走向还充满着不确定性。
而深圳部分老破小学位房跌幅更明显。网红二手小区八卦岭宿舍，2021年初成交均价超14万元/平方米。而八卦岭宿舍最近一次的成交价仅约4万元/平方米，较2021年初的跌幅近10万元/平方米。昔日网红学位房暴跌
记者了解到，位于深圳福田区东部的八卦岭，曾是深圳著名的工业区。现在，部分厂房和宿舍依旧存在，而这些楼龄接近40年的旧宿舍房价走势堪称魔幻。（深圳八卦岭宿舍，多数为面积在25至40平方米左右的单间公寓。吴家明/摄）
2018年的时候，八卦岭楼市还是一片安静，均价4万元到5万元左右就可以买到楼龄较新的二手房小区。到了2019年，荔园小学等学校落地的传闻开始搅动整个片区楼市，还没等到学校正式开建，八卦岭房价就先飞起来了。
2020年，八卦岭大部分二手房的挂牌均价都超过10万元，‘老破小’的八卦岭宿舍的最高单价更超过每平方米14万元。到了去年，尽管学校建成落地，该小区的成交单价却已经跌到每平方米5万元左右，随后还出现4万多元的单价。
八卦岭片区资深房产中介张经理告诉记者，价格跌到这个水平，小区几乎每个月都会有成交，但还不至于说是被‘追捧’。（八卦岭宿舍的楼栋门口吴家明/摄）
从面积来看，八卦岭宿舍多数为面积在25至40平方米左右的单间公寓，由于旧改迟迟未能启动，部分宿舍已经被一些长租公寓机构改造并出租。记者采访发现，小区出租房源众多，仅在一家主流中介平台登记的出租房源就超过200套，而且租金也并不算低。以一套近30平方米的单间公寓为例，未装修改造的房源租金报价在2000元左右，一些装修改造后的房源报价超过3000元。
这边处于罗湖区和福田区交界处，交通便捷加之租赁需求旺盛，学校配置也不错。在采访过程中，一对正在看房的年轻夫妇告诉记者，自己准备购置一套这里的老破小，要不先出租，要不花点心思重新装修自住，说不定以后还是可以等拆迁。也有正在看房的购房者给记者展示了一笔账：在包括交易税费、装修等费用后，一套近30平方米的单间公寓如果能以150万元拿下，简单装修后再以3000元的月租进行出租，那么租金回报率就高达2.4%，这在当下的市场上也算是很有吸引力的投资了。（愉天小区里老旧的墙面吴家明/摄）
而罗湖区的愉天小区，这里同样属于楼龄近40年的老破小。记者采访得知这边的老破小也一直有稳定的成交，但价格已经从3年前最高峰的每平方米15万元左右跌回目前的8万多元。3年前这里的业主挂牌价更达到每平方米17万元，价格下跌加之小区处在名校学区范围，所以还是有部分购房者‘买单’。有当地房产中介经理如是说。
深圳乐有家研究中心公布的最新数据显示，517楼市新政前后一个月对比，调控政策对市场交易活跃度带来显著改变，首套置业的刚需客户入市积极性明显提升。其中，总价300万元以内的二手房成交占比显著上涨。截至6月18日，6月300万元以内的二手房成交占比达24.6%，是2023年1月以来的最高点。
根据美联物业全国研究中心总监何倩茹的观察，近期深圳老破小只是局部火热，并未见大规模的活跃，买房主要看目的，哪里的房子都有优势和劣势，需要购房人自己权衡。她还表示，老破小的户型设计、设施配套肯定是比较老旧的，居住估计难有舒适性可言。升值空间有限，如果希望通过旧改跃升，这个等待的时间估计比较长。
也有业内人士表示，深圳等一线城市依旧实施一定程度的限购政策，所以一般购房者还是会考虑名额的问题，对老破小依旧会比较谨慎。对于一些已经取消限购的城市，购买老破小或许再次成为年轻人上车的选择。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，多地老破小二手房成交回暖，主要受益于刚需购房者的入市需求，以及部分城市限购政策的放松。不过，老破小二手房市场发展前景仍存在不确定性。一方面，老破小二手房普遍存在户型老旧、配套设施不完善、居住舒适度低等问题，这些问题短期内难以得到改善。
另一方面，随着人口老龄化加剧，未来城市化进程逐渐放缓，老破小二手房市场需求可能会进一步萎缩。部分城市政府正在加大保障性住房建设力度，这也在一定程度上抑制了老破小二手房市场的需求。因此，投资者在购买老破小二手房时，需要充分考虑其潜在风险，谨慎决策。
马上收录导航内容声明：
1、本站收录的内容来源于大数据收集，版权归原网站所有！
2、本站收录的内容若侵害到您的利益，请联系我们进行删除处理！
3、本站不接受违法信息，如您发现违法内容，请联系我们进行举报处理！
4、本文地址：https://www.msl8.com/article/2117.html，复制请保留版权链接！
IT之家6月20日消息，realme真我C61智能手机在通过NBTC、BIS和FCC机构认证之后，昨日现身GooglePlayConsole数据库，显示型号为RE6054，根据数据库显示的信息，realme真我C61手机分辨率为1600720，像素密度为320ppi，该智能手机将搭载紫光展锐T612处理器，IT之家注，该处理器配备两个...。
互联网资讯 2024-06-20 17:38:55
2023年6月19日，国家统计局发布5月份分年龄组失业率数据，数据显示，5月份，全国城镇不包含在校生的16—24岁劳动力失业率为14.2%，不包含在校生的25—29岁劳动力失业率为6.6%，不包含在校生的30—59岁劳动力失业率为4.0%，青年失业率高企，反映劳动市场结构性矛盾从数据中可以看出，16—24岁和25—29岁青年劳动力失业...。
互联网资讯 2024-06-19 19:05:20
SIGGRAPH全称SpecialInterestGrouponComputerGraphics，是ACM的一个分支，是计算机图形与交互技术领域的顶会，作为该领域的领先盛会，SIGGRAPH是全球计算机图形爱好者释放创造力的重要舞台，今年的SIGGRAPH将于7月28日至8月1日在美国科罗拉多州丹佛市举行，这是该会议自1974年创办以...。
互联网资讯 2024-06-19 13:59:35
哈萨克斯坦电视台摄制组走进新疆吉木乃感受边境小城生活中新网新疆吉木乃6月18日电，古丽米娜·艾力哈孜，6月16日至17日，哈萨克斯坦图兰电视台摄制组走进新疆阿勒泰地区吉木乃县，探访万驼园产业园区、草原石城景区，在托斯特乡与当地民众共庆古尔邦节，记录、感受这座边境小城的生活，吉木乃县位于新疆阿勒泰地区西北部，与哈萨克斯坦接壤，是丝绸之路...。
互联网资讯 2024-06-19 12:41:29
准备将您的梦想家居变为现实，家居装修是一项令人兴奋但又艰巨的任务，从设计规划到实际执行，有很多事情需要考虑，本指南将带您深入了解装修的每一步，为您提供全面的分步指南，帮助您实现理想的家园，第1步，确定您的需求和预算明确您对空间的需求，考虑功能、风格和个人喜好，设定一个现实的预算，包括材料、劳动力和意外费用，第2步，设计您的空间创建平面...。
装修 2024-06-19 11:15:01
一、注册制股票和非注册制股票区别理念不同，普通股票是核准制股票，而注册制和核准制是两种不同的证券发行监管制度，反映了不同的政府监管理念，实质就是政府在证券发行过程中到底应该扮演什么样的角色、发挥怎样的作用，交易条件不同，一般来说，购买普通股票可以直接开通账户后就能进行交易；但注册制股票交易要求前20个交易日日均资产在20万元以上以及两...。
股票 2024-06-19 09:09:53
前言保险行业是一个充满机遇和挑战的领域，作为一名保险代理人，拥有专业知识和技能对于在竞争激烈的市场中取得成功至关重要，本指南将提供一个全面的概述，指导您成为一名成功的保险代理人，为您提供建立稳定的事业并塑造客户财务未来的工具，第1章，了解保险行业保险的基本原则和概念不同类型的保险产品保险行业的监管和合规性第2章，成为一名持证代理人获得...。
互联网资讯 2024-06-18 09:25:36
近年来，真我手机和一加手机在新机发展风格和定位上颇为相似，甚至部分配置参数也高度重合，尽管两家品牌没有直接关系，但都与OPPO有所关联，因此在发展过程中难免会存在一定程度的趋同，当真我GT6和一加Ace3Pro再次传来新消息时，笔者发现这两款机型之间的差距已经变得明显，直屏与曲屏的抉择真我GT6的一大亮点在于其独特的直屏设计，此前，真...。
最新资讯 2024-06-18 02:11:21
新质生产力发展中的保险行业角色引言新质生产力已成为社会各界关注的热潮，指由科技进步催生的新兴产业和未来产业中产生的具有全新性质和属性的生产能力，作为经济周期中的稳定器，保险行业在推动新质生产力发展方面扮演着至关重要的角色，保险为新质生产力提供保障1.风险保障，降低创新成本保险可以为科技创新提供风险保障，降低企业研发和创新风险，例如，为...。
技术教程 2024-06-17 22:44:26
6月17日，CBA休赛期期间，辽宁队的情况备受外界关注，球队在上一季季后赛中表现强劲，半决赛逆转广东队，总决赛横扫新疆队夺冠，回到沈阳后，辽宁队全体放假，但假期时间很短，年轻球员很快集结备战亚冠，亚冠结束之后，辽宁队的球员们仍然没有空闲时间，因为球队安排了许多活动，近期，付豪和丛明晨受邀参加了锦州北镇的活动，媒体上传了一段视频，视频画...。
互联网资讯 2024-06-17 22:36:02
IT之家6月17日信息，麦当劳近期饱受争议的智能点餐AI系统将暂时中止测试，经常被人工智能聊天机器人搞错订单的顾客们，如今可以松一口吻了，据行业刊物，餐馆商业，报道，麦当劳已通知其加盟商，将在2024年7月26日之前完结与IBM协作的智能语音点餐系统测试，图源Pexels这项始于2021年的协作名目在超越100家麦当劳得来速餐厅试点，...。
互联网资讯 2024-06-17 21:24:34
