楼市成交有这些变化 5·17 新政满月 积极信号！

自5月17日央行等多部门出台去库存政策组合拳（简称5·17新政）以来已过去一个月时间，重点城市楼市成交情况备受关注。中指研究院的最新数据显示，5·17新政满月，广州、上海、深圳、杭州、成都、武汉等重点一二线城市楼市成交均出现积极变化。

三个一线城市楼市成交上涨

5月17日，央行等四部门联合召开房地产政策吹风会，推出了降低商业银行房贷首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等一系列去库存政策组合拳。

5月27日，一线城市中的上海率先落实5·17新政，出台了包括优化限购、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度等多项松绑措施。5月28日，广州、深圳相继落实5·17新政，其中，广州从优化限购政策、降低首付比例、取消利率下限、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、取消限售、支持以旧换新及收储等多方面出台了政策措施；深圳宣布自5月29日起下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

广州

当前广州各方面的购房政策已较为宽松，无论是限购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松的。中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，5·新政前一个月有所上涨。6月，房企进入上半年业绩冲刺阶段，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。

重点二线城市成交现积极变化

除了广州、上海、深圳三个一线城市成交上涨，武汉、杭州、成都等重点二线城市楼市也出现积极变化。

武汉

其中，武汉是楼市新政后全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。在此之前，5月6日，武汉发布稳楼市新政，其中提出，购新城区特定商品房可申请购房消费券、公积金贷款实行认房不认首次贷，推行卖旧买新交易新模式、优化购房落户手续等。值得注意的是，新政还调整家庭首套住房贷款套数认定标准，仅有一套房且正挂牌出售，办理新购房商贷时可认定为首套。

中指研究院华中市场分析师李国政表示，新政后武汉市场5月表现较好，新房成交6058套，环比增长21.82%。5月7日—6月6日，武汉新房成交4702套，同比增长13.5%，日均成交156套。对于武汉楼市的后续走势，李国政认为，随着新政效果逐步释放，市场信心有望进一步恢复，预计短期内新房市场成交将保持稳定。

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