月供较低 终偿付利息更多 专家详解气球贷的本质与风险

什么是气球贷？

气球贷是一种前期每期还款金额较小的按揭贷款方式，而在贷款到期时，剩余较大部分的贷款本金需要借款人一次性偿还。其名称来源于其还款方式，前小后大，像一个气球。

气球贷的适用范围

根据某银行官方信息，目前气球贷还款方式仅适用于:

• 2019年9月之后办理的商住两用房的按揭客户
• 当前新申请商住两用房的按揭客户

其他先息后本类产品

除了气球贷，市场上还有其他先息后本类还款方式的产品，例如：

• 轻松供：在贷款期限内划分为两个阶段，第一阶段按月归还1元本金和利息，期限最长3年；第二阶段按常规等额本金方式还款。
• 随薪供：在一定期限内暂不归还本金，仅偿还利息，约定期满后再按期还款本息，最长期限为3年。

选择先息后本类产品需谨慎

专家建议，借款人在选择先息后本类产品时需要谨慎考虑，因为这类产品存在以下风险:

• 偿还压力大：虽然前期还款压力小，但到期需要一次性偿还剩余本金，可能给借款人带来较大的还款压力。
• 利率影响：如果在贷款到期时，利率上升，借款人需要支付的利息可能会增加，进一步增加还款成本。
• 财务风险：如果借款人在贷款到期时无法一次性偿还剩余本金，可能面临违约风险，影响个人征信。

合理评估还款能力

借款人在选择任何还款方式之前，都应合理评估自己的还款能力。以下是一些建议:

• 考虑未来的收入增长潜力。
• 预留一定比例的资金作为应急备用金。
• 根据自己的具体情况，选择最适合的还款方式。

总结

先息后本类还款方式可以帮助借款人减轻前期还款压力，但借款人需要充分考虑自己的还款能力和财务风险，理性选择适合自己的还款方式。

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