中指研究院研判 核心城市房地产市场有望率先筑底企稳

中指研究院近期发布了《2024中国城市开发投资吸引力排行榜》。报告显示，当前房地产市场供求关系已发生重大变化，房地产市场整体仍处于调整阶段，未来供需两端政策有望继续落地落实，促进市场预期修复，核心城市在政策优化、居民购买力较强等因素支撑下，房地产市场有望率先实现筑底企稳，企业也应抓住政策和市场窗口，持续深耕主流城市。

排行榜解读

本次排行榜根据房地产开发投资、土地市场、人口流入、经济发展、营商环境等多项指标对100个重点城市进行综合评价，评选出中国最具开发投资吸引力的城市。其中，一线城市北京、上海、广州、深圳分列前四，紧随其后的是杭州、南京、苏州、武汉、成都、重庆等核心城市。

榜单特点

1. 核心城市优势明显：一线及核心二线城市在排行榜中占据领先位置，反映出这些城市在经济、人口、政策等方面的综合优势。
2. 增长潜力城市崛起：成都、重庆、武汉等中西部城市在榜单中排名靠前，这些城市的发展潜力不容忽视。
3. 东部沿海城市仍具竞争力：杭州、南京、苏州等东部沿海城市继续保持较高的吸引力，体现了这些城市在产业、交通、环境等方面的优势。

市场趋势分析

当前房地产市场供求关系已发生重大变化，供需两端政策有望继续落地落实，促进市场预期修复。具体表现为：

需求端

• 人口流入持续：一线及核心二线城市仍是人口流入的重点区域，这将带动住房需求的增长。
• 居民购买力恢复：随着经济的复苏，居民的收入水平有望恢复，进而带动住房需求的释放。

供给端

• 土地供应趋紧：各地政府在土地供应上更加谨慎，这将限制住宅用地的供应。
• 房企拿地意愿下滑：房企在当前市场环境下拿地意愿较低，这将进一步减少住宅供应。

企业应对策略

在当前市场环境下，房地产企业应抓住政策和市场窗口，深耕主流城市，具体策略包括：

紧跟政策变化

• 优化布局：重点布局一线及核心二线城市，把握市场需求和发展潜力。
• 积极参与旧改：参与城市更新改造项目，获取土地资源和发展机会。

抓住市场机遇

• 产品创新：根据市场需求，创新产品类型和设计，满足不同人群的住房需求。
• 营销革新：利用新媒体和科技手段，提升营销效率和客户体验。

《2024中国城市开发投资吸引力排行榜》反映了当前房地产市场的新变化和新趋势，房地产企业应顺应市场态势，调整发展战略，把握机遇，实现高质量发展。

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