土地市场新变化助力城市高质量发展 提升配置效率

近期，北京首宗住宅+产业+配套组合用地以112亿元底价成功出让，创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。上海、广州等城市土地市场近期也出现新变化。

业内人士观点：创新供地方式有利于提升资源配置效率

业内人士表示，土地供应作为新房供给的源头，对房地产市场影响巨大。创新供地方式，有利于提升资源配置效率。未来政策有望对土地市场进行统筹安排，盘活存量土地。

部分房企积极拿地

招商蛇口：

• 2024年5月，公司实现签约销售面积79.28万平方米，实现签约销售金额190.16亿元。

• 2024年1-5月，公司累计实现签约销售面积336.91万平方米，累计实现签约销售金额778.47亿元。
• 拿地方面，招商蛇口公告显示，自2024年4月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块和深海科技城YK02-11-01地块，公司需支付价款分别为13.16亿元和4599万元。

保利发展：

• 公司新增加房地产项目2个，分别位于上海市杨浦区齐齐哈尔路西侧地块和中山市东区齐乐路西侧地块，保利发展需支付价款分别为13.41亿元和16488万元。

中国建筑：

• 2024年前5个月，中国建筑实现新签合同总额18106亿元，同比增长12%。
• 建筑业务实现新签合同额16747亿元，同比增长17.5%。
• 地产业务方面，1-5月合约销售额为1359亿元，合约销售面积为486万平方米，期末土地储备8494万平方米，新增土储291万平方米。

部分房企近期没有新增土地储备

首开股份：

• 2024年5月，公司实现签约面积10.08万平方米，签约金额23.41亿元。
• 2024年1-5月，公司共实现签约面积53.83万平方米，同比降低52.07%;签约金额为111亿元，同比降低61.8%。
• 自2024年4月销售简报发布以来，公司没有新增土地储备。

平均溢价率下降

中指研究院数据显示：

• 2024年1-5月，全国300城成交楼面均价为1550元/平方米，同比下跌10.78%;
• 平均溢价率为3.69%，较去年同期下降1.85个百分点;
• 各类用地出让金达6021.98亿元，同比下降31.84%。

2024年1-5月，全国300城共流月13日，北京市出让朝阳区孙河乡前苇沟、酒仙桥及电子城三宗地块，总成交金额82亿元。其中，前苇沟地块溢价率6.8%，酒仙桥地块溢价率3.5%，电子城地块溢价率2.5%。

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