文章编号:1254时间:2024-06-18人气:
继上海宝格丽酒店后,华侨城又将酒店资产摆上了货架。近期,市场有消息称,深圳前海华侨城艾美酒店(下称前海艾美酒店)已经被挂牌待售,计划整栋出售,出售单价为4.5万元/平方米,总价合约18亿元。
《国际金融报》记者就该则传闻向华侨城方面求证,后者称相关情况尚在核实,若有进展将公告披露。记者注意到,前海艾美酒店是华侨城酒店业务中的代表项目,整体风格融合了法式风情与广东特有的岭南文化,是艾美酒店品牌在深圳的首次亮相。
据悉,艾美酒店为万豪旗下的中高端酒店品牌,华侨城深西集团在2019年与万豪签约,后者旗下的艾美酒店、瑞吉酒店正式入驻深圳宝安。今年2月,前海艾美酒店正式开幕,彼时万豪国际集团中国南区副总裁徐晓君曾公开表示,前海艾美酒店的开业进一步拓展了集团在大湾区的发展布局,集团旗下位于深圳市场的酒店数量提升至21家,分属于14个品牌。
互联网平台上,该酒店目前最便宜的订房价格为992元/晚,为豪华双床房,价格最高的总统套房则为22665元/晚。若以18亿元的售价计算,华侨城在这桩交易中的利润空间其实并不高。
公开信息显示,艾美酒店所在的地块为华侨城2018年竞得,当时成交价为14.33亿元,整个酒店的筹建期为4年,成本不低。甩卖资产大概率是由于经营面承压。
前几年受疫情影响,华侨城酒店文旅业务遭受冲击,后叠加房产销售业务不景气,集团业绩日趋向下。2023年,华侨城A实现主营业务收入556亿元,同比减少27%,其中旅游综合业务收入为314亿元,房地产业务收入则同比减少51%至242亿元;对应归母净利润亏损约65亿元,上年则亏损109.05亿元,亏幅进一步收窄;同期实现经营性现金流净额34亿元,较上年-5.7亿元有所改善。
现金流方面,截至去年末,华侨城A拥有货币资金余额约401亿元,短期借款约257亿元。以此来看,该集团现金流尚在安全线内,但若加上312.54亿元的应付账款,则集团资金明显捉襟见肘。
为缓解现金流压力,华侨城近年来频繁挂牌处置资产。酒店项目中,去年该集团通过港股上市平台华侨城(亚洲)出售了位于上海苏河湾的顶奢酒店宝格丽,后者从规划到开业耗时6年。彼时,华侨城(亚洲)在出售公告中指出,交易可令集团盘活资产、加速资金周转,同时出售事项所产生的现金流入可用于偿还贷款及借贷,亦可降低集团计息负债,实现投资收入。
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