32套别墅仅售出17套 一探流拍背后的原因 罕见拍卖过半流拍

近日，深圳大鹏新区麓湾居的 32 套别墅在阿里法拍平台集中上架，引发市场关注。此次法拍别墅共有 20 套一拍别墅和 12 套二拍别墅，总起拍价达 6.26 亿元，最低起拍价为 978.77 万元。

6 月 14 日 10 点，麓湾居 15 套房源结束法拍，当日全部因无人竞拍而流拍。截至目前，阿里法拍平台仍有 17 套麓湾居的别墅等待法拍，其中 5 套房源为一拍，起拍价相较于评估价约打了 8 折；另外 12 套房源均为二次法拍，起拍价相较于评估价打了约 6.5 折。

别墅法拍缘于开发商债务问题

麓湾居开发商为三科控股集团有限公司，本次上架法拍平台的 32 套别墅是该项目开发商自持的产品。麓湾居别墅被法拍的背后，是开发商由于债务问题引发的资产拍卖。

据天眼查，三科控股集团目前共有 9 条被执行人信息，被执行总金额共 5.91 亿元，因该集团逾期未履行义务而被申请变卖房产以清偿债务。值得一提的是，本次三科控股集团的债主之一中国信达，作为中国四大资产管理公司之一，深耕不良资产经营核心主业。此前中国信达已经多次对外挂牌出售房地产项目。

配套不足市场遇冷

麓湾居位于龙岗区葵涌街道宅房源。

而对于大鹏新区麓湾居的别墅来说，在本身价值认可度不高且市场环境走低的情况下，接下来 17 套房源的法拍或许同样难言乐观。

房企保交付显曙光 仍面临挑战

房企保交付正逐渐进入深水区。保交付初战告捷，房企现生机

交付能力是房企经营状况的重要体现。据住建部数据，截至 2023 年末，350 万套保交付项目已实现交付超 300 万套，交付率超过 86%。在交付量的贡献上，头部房企占有主导地位。

综合企业财报数据，30 家典型房企 2023 年合计交付量 389.74 万套，其中碧桂园、融创中国、万科、保利发展、绿地集团、中海地产这 6 家房企的交付套数均超过 20 万套，占 30 家典型房企整体交付量的 50.55%。

有的房企还实现了提前交付。比如，美的置业全年交付超 9 万套，其中有 6.3 万套属提前交付；旭辉交付 11.8 万套，其中 9675 套提前交付，超 4300 户实现交房即交证；龙湖交付约 14 万套房源，其中约 20% 为提前交付。

但房企仍然面临挑战，销售下行、融资困难、拿地谨慎等难题尚未完全解决，行业复苏之路漫长而艰辛。

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