文章编号:1104时间:2024-06-18人气:
近期,广州产权交易所挂牌22套广州名校东风东路小学学区房,涉及东风广场、锦城花园两个小区。在这些房源中,锦城花园一套房最低挂牌均价仅约7万元/平方米,而去年10月同面积的二手房成交均价为9万元/平方米。挂牌转让上述22套房的是国资企业广州轻工签量走势.png" alt="近一年来越秀区二手网签量走势">
链家平台成交记录显示,同为1998年建成的约70平方米2室2厅二手房,今年4月成交价为8万元/平方米,而去年同期成交均价为9.78万元/平方米。2004年建成的同一户型二手房,去年3月成交总价768万元,单价11.13万元/平方米;今年4月成交价为628万元,单价8.99万元/平方米,总价跌了140万元。
天河区对口名校华阳小学、广州中学的侨林苑,被市场称为天河最强学区房,也在持续回落。同楼龄的112.6平方米户型,今年3月底成交均价去到6.79万元/平方米,较去年同期滑落2.61万元/平方米。这套房应是降价急售,成交周期仅14天。不过,5月11日,该小区成交的最新一套房源均价也只有7.7万元/平方米,较去年同户型跌了3.27万元/平方米。
一家中介机构人士对每经记者表示,广州二手房大盘都在走低,学区房也不例外,但有核心学区优势的还是相对稳一点。一位对口小北路小学的二手房业主也表示,这两年价格确实回调了一些,电梯房相对楼梯房会好一点。这边还是为学位的刚需家庭比较多,急于换房的不多。
深圳的学区房也从2021年底就开始降温,尤其是在推行大学区、调整城市更新政策后,老破小学区房更是出现大幅度回落。
福田和罗湖是深圳老牌名校聚集地,福田还是2023年深圳学区房成交量最多的区域。但乐有家研究中心数据显示,截至2023年底,深圳各区重点学区楼盘价格对比最高点时期的2021年,跌幅都在20%以上,整体回到了2019年-2020年水平。
八卦岭宿舍建于1983年,以30平方米左右的小户型为主,最初主要作为员工宿舍。在旧改预期和名校荔园小学、荔园实验中学落地的双重利好推动下,八卦岭宿舍的房价一度起飞。
2021年3月,八卦岭宿舍成交了多套29平方米房源,均价都在14.3万元/平方米以上,总价都是420万元左右,成交周期8天-14天不等。但2024年以来,该小区成交均价都在4.04万-5.69万元/平方米不等,最近成交的一套27.96平方米户型总价仅113万元,较最高点跌幅超过70%。3月成交的29平方米户型总价仅166万元,较2021年的高点跌了254万元。
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